Банките се възползват от имотния бум в Лисабон
От петия етаж на постройката на Banco BPI в центъра на Лисабон основният изпълнителен шеф Пабло Фореро може да получи ясна визия за смяната, която се случва в португалската столица.
Извън постройката в лимонен цвят стотици туристи си проправят път по павираните тротоари към крайречния квартал Praca do Comercio, в миналото средище на търговци, които дошли на кораби от целия свят. Нови хотели, жилища за краткосрочни наеми и магазини, които обслужват възходящия брой туристи, изникват в региона в последните няколко години.
BPI продала 200-годишния комплекс от здания предишния месец за повече от 66 млн. евро (77 млн. долара) на немски фонд, присъединявайки се към редиците на комерсиалните сдружения и златарски ателиета, които напущат известния квартал Baixa в португалската столица. През годините някои компании са се преместили отвън комерсиалната част на града или в бизнеспаркове в покрайнините. Компаниите, които са запазили постройките си в централната част на Лисабон, в този момент се възползват от имотния взрив, който тласна цените на парцелите до рекордно ниво.
„ Защо продадохме? Решихме да се възползваме от доста забавен миг на имотния пазар “, сподели Фереро пред публицисти на конференция на 24 юли на последния етаж на постройката на BPI.
На към 300 метра от нея Banco Comercial Portugues, най-голямата листната на борсата банка в Португалия, и държавната Caixa Geral de Depositos също продават основни парцели на улица Rua do Ouro, чието име значи „ златната улица “. И двете банки оповестиха детайлности за плануваните продажби през юли.
Пазар на продавачите
Макар че намаляването на разноските е ключов двигател за продажбите, не е съвпадане, че три от най-големите банки в страната са решили да продадат някои от най-ценните си имотни активи едновременно. Според прогнозите вложенията в парцели в Португалия ще набъбнат до рекордните 3,5 милиарда евро през 2018 година по отношение на 2,1 милиарда евро предходната година, сочат данни на Cushman&Wakefield. Чужденците са съставлявали 67% от вложенията през 2017 година Португалия беше на трето място измежду страните членки на Европейски Съюз по растеж на цените на жилищата предходната година, сочат данни на Евростат.
„ Истината е, че търсенето в никакъв случай не е било по-силно “, споделя Ана Гомеш, шеф на Cushman&Wakefield в Лисабон, която е взела участие в продажбата на постройката на Caixa Geral. „ Пазарът е на продавачите, всичко е допустимо “, добавя тя.
Съживяването на имотния пазар в центъра на Лисабон стартира, откакто предходното държавно управление смекчи дългогодишния надзор върху наемите през 2011 година и стартира да предлага разрешителни за местопребиваване и данъчни облекчения на чужденци. В същото време взривът на туризма подтиква търсенето на нови хотели и жилища чартърен. Средната цена на жилищата в историческия център на Лисабон е повишена с 60% в последните пет години, сочат данните на Cushman & Wakefield.
С намаляването на запасите от парцели в центъра на града вложителите евентуално ще продължат да заплащат огромни суми за последните налични жилища в квартал Baixa.
Удвояване на цените
„ Това няма нищо общо с пика на пазара в Лисабон “, споделя Жозе Кардосо Ботельо, началник на строителната компания Vanguard Properties, която наскоро продаде мезонет в града за рекордните 22 хиляди евро на кв. м. „ Лисабон притегля нов тип вложители, които желаят да купят нещо особено без значение от цената “, добавя той.
Сградата на BPI, да вземем за пример, била продадена за над 5 хиляди евро на кв. м. Това е над два пъти повече от цените, които вложителите биха платили за парцел в същия квартал преди три години, сочат данни на компанията за вложения в парцели Square Asset Management в Лисабон.
„ Това е полуда. Нямам никакви подозрения, че в този момент е моментът да продавам “, отбелязва Педро Коелю, основен изпълнителен шеф на компанията Square, която има вложения в парцели за към 1 милиарда евро.
„ Докато банкери и други притежатели на парцели потриват предостатъчно ръце, някои поданици в центъра на града кършат ръце от обезсърчение. Те се оплакват, че цените на жилищата в квартала им са станали недостъпни за тях, както и от шума от туристите и строителните работи.
Няма балон
„ Те желаят да купят всичко, което имаме “, споделя 76-годишната Хелена Жасинто, до момента в който минава около сладкарница на централния площад Rossio, която се чака да затвори порти през август, откакто цялостен жилищен блок бил продаден на задграничен вложител. „ След няколко години множеството основни здания, които вършат това място неповторимо, ще изчезнат “, добавя Жасинто.
Дори крайнолеви политици са привлечени от растящия заможен пазар. Членът на партия Ляв блок Рикардо Роблеш, който се противопоставяше на имотните спекулации в Лисабон, подаде оставка като общински консултант поради възходящите рецензии към договорка със постройка, купена от него през 2014 година за 347 хиляди евро и оценена по-късно от брокер на 5,7 млн. евро след ремонт.
На 6 юни Португалската централна банка заяви, че растежът на цените на жилищните парцели е „ изключително мощен “ и добави, че през второто полугодие на 2017 година е имало известни признаци, въпреки и много лимитирани, че цените са прекомерно високи. Но представители на португалски банки считат, че изказванията за вероятен балон са неоснователни.
„ Вярно е, че има някои региони с нажежено търсене. Но въобще не считам, че има балон на имотния пазар “, споделя основният изпълнителен шеф на Banco Comercial Мигел Мария.
По публикацията работиха: Божидарка Чобалигова, редактор Евгения Маринова
Извън постройката в лимонен цвят стотици туристи си проправят път по павираните тротоари към крайречния квартал Praca do Comercio, в миналото средище на търговци, които дошли на кораби от целия свят. Нови хотели, жилища за краткосрочни наеми и магазини, които обслужват възходящия брой туристи, изникват в региона в последните няколко години.
BPI продала 200-годишния комплекс от здания предишния месец за повече от 66 млн. евро (77 млн. долара) на немски фонд, присъединявайки се към редиците на комерсиалните сдружения и златарски ателиета, които напущат известния квартал Baixa в португалската столица. През годините някои компании са се преместили отвън комерсиалната част на града или в бизнеспаркове в покрайнините. Компаниите, които са запазили постройките си в централната част на Лисабон, в този момент се възползват от имотния взрив, който тласна цените на парцелите до рекордно ниво.
„ Защо продадохме? Решихме да се възползваме от доста забавен миг на имотния пазар “, сподели Фереро пред публицисти на конференция на 24 юли на последния етаж на постройката на BPI.
На към 300 метра от нея Banco Comercial Portugues, най-голямата листната на борсата банка в Португалия, и държавната Caixa Geral de Depositos също продават основни парцели на улица Rua do Ouro, чието име значи „ златната улица “. И двете банки оповестиха детайлности за плануваните продажби през юли.
Пазар на продавачите
Макар че намаляването на разноските е ключов двигател за продажбите, не е съвпадане, че три от най-големите банки в страната са решили да продадат някои от най-ценните си имотни активи едновременно. Според прогнозите вложенията в парцели в Португалия ще набъбнат до рекордните 3,5 милиарда евро през 2018 година по отношение на 2,1 милиарда евро предходната година, сочат данни на Cushman&Wakefield. Чужденците са съставлявали 67% от вложенията през 2017 година Португалия беше на трето място измежду страните членки на Европейски Съюз по растеж на цените на жилищата предходната година, сочат данни на Евростат.
„ Истината е, че търсенето в никакъв случай не е било по-силно “, споделя Ана Гомеш, шеф на Cushman&Wakefield в Лисабон, която е взела участие в продажбата на постройката на Caixa Geral. „ Пазарът е на продавачите, всичко е допустимо “, добавя тя.
Съживяването на имотния пазар в центъра на Лисабон стартира, откакто предходното държавно управление смекчи дългогодишния надзор върху наемите през 2011 година и стартира да предлага разрешителни за местопребиваване и данъчни облекчения на чужденци. В същото време взривът на туризма подтиква търсенето на нови хотели и жилища чартърен. Средната цена на жилищата в историческия център на Лисабон е повишена с 60% в последните пет години, сочат данните на Cushman & Wakefield.
С намаляването на запасите от парцели в центъра на града вложителите евентуално ще продължат да заплащат огромни суми за последните налични жилища в квартал Baixa.
Удвояване на цените
„ Това няма нищо общо с пика на пазара в Лисабон “, споделя Жозе Кардосо Ботельо, началник на строителната компания Vanguard Properties, която наскоро продаде мезонет в града за рекордните 22 хиляди евро на кв. м. „ Лисабон притегля нов тип вложители, които желаят да купят нещо особено без значение от цената “, добавя той.
Сградата на BPI, да вземем за пример, била продадена за над 5 хиляди евро на кв. м. Това е над два пъти повече от цените, които вложителите биха платили за парцел в същия квартал преди три години, сочат данни на компанията за вложения в парцели Square Asset Management в Лисабон.
„ Това е полуда. Нямам никакви подозрения, че в този момент е моментът да продавам “, отбелязва Педро Коелю, основен изпълнителен шеф на компанията Square, която има вложения в парцели за към 1 милиарда евро.
„ Докато банкери и други притежатели на парцели потриват предостатъчно ръце, някои поданици в центъра на града кършат ръце от обезсърчение. Те се оплакват, че цените на жилищата в квартала им са станали недостъпни за тях, както и от шума от туристите и строителните работи.
Няма балон
„ Те желаят да купят всичко, което имаме “, споделя 76-годишната Хелена Жасинто, до момента в който минава около сладкарница на централния площад Rossio, която се чака да затвори порти през август, откакто цялостен жилищен блок бил продаден на задграничен вложител. „ След няколко години множеството основни здания, които вършат това място неповторимо, ще изчезнат “, добавя Жасинто.
Дори крайнолеви политици са привлечени от растящия заможен пазар. Членът на партия Ляв блок Рикардо Роблеш, който се противопоставяше на имотните спекулации в Лисабон, подаде оставка като общински консултант поради възходящите рецензии към договорка със постройка, купена от него през 2014 година за 347 хиляди евро и оценена по-късно от брокер на 5,7 млн. евро след ремонт.
На 6 юни Португалската централна банка заяви, че растежът на цените на жилищните парцели е „ изключително мощен “ и добави, че през второто полугодие на 2017 година е имало известни признаци, въпреки и много лимитирани, че цените са прекомерно високи. Но представители на португалски банки считат, че изказванията за вероятен балон са неоснователни.
„ Вярно е, че има някои региони с нажежено търсене. Но въобще не считам, че има балон на имотния пазар “, споделя основният изпълнителен шеф на Banco Comercial Мигел Мария.
По публикацията работиха: Божидарка Чобалигова, редактор Евгения Маринова
Източник: klassa.bg
КОМЕНТАРИ